El Concejo Deliberante aprobó hoy la ordenanza que establece el Nuevo Régimen de Excepción de Regularización Dominial

147

Son unidades que pertenecen a urbanizaciones tanto Provinciales como Municipales,
que desde el año 85 no podían ser escrituradas. El proceso será gratuito para los vecinos.
La Municipalidad de Córdoba envió un proyecto al Concejo Deliberante para modificar una
ordenanza que data del año 1985 y estipula las características que deben tener los lotes
para poder ser escriturados.
El proyecto, tratado en conjunto entre las comisiones de Desarrollo Urbano y Legislación
General, establece la creación de un Régimen de Excepciones para regularizar loteos
sociales preexistentes al 31 de octubre de 2015.
Este miércoles, fue despachado desde las comisiones para ser tratado en la sesión
legislativa del Cuerpo de hoy viernes.
En detalle, son 11.700 lotes: entre los 9.100 que corresponden a terrenos provinciales y
2.600 municipales, estos últimos repartidos en 80 programas en 46 diferentes barrios de
la Ciudad.
Lo que se busca con este nuevo Régimen es exceptuar de las condiciones históricas
fijadas por el Municipio a todos aquellos loteos irregulares que no podían acceder a la
escritura debido a que no cuentan con los siguientes requisitos:
– No poseen loteo aprobado (no superan los 180 metros cuadrados que rigieron desde
1985 al 2015 como superficie mínima válida), falta mensura, unión, subdivisión y otras
tareas que permitan sanear el título.

No poseen instrumentos de tenencia (Boleto de Compra Venta, tenencia precaria,
constancia de ocupación)
– No han cancelado el plan de costo y financiación o no poseen dicho plan.
– No están afectados a programas municipales, hecho que dificulta su registro formal,
completamiento urbano e inicio de escrituración.
– Demoras en procesos de readjudicación/cesión, transferencias y bajas de los titulares de
los inmuebles.
– Declaratorias de herederos sin tramitar.
– Ventas, cesiones y transferencias de hecho (sin documentación) que no se declaran en la
Municipalidad.
Además, se determina en el quinto artículo el Régimen de Propiedad Horizontal, donde
podrán ser escrituradas aquellas propiedades que cuenten “con la célula original con la
que fue concebido el Plan de Viviendas. Los dúplex que cuenten con total independencia
en accesos y patio, se subdividirán como parte del Loteo, quedando como dos lotes con
independencia registral”.
¿A quiénes beneficia?
Este nuevo Régimen de excepción aplicará en las siguientes urbanizaciones:
a) Loteos con o sin plan de vivienda proyectados, financiados y ejecutados total o
parcialmente por el Estado en cualquiera de sus jurisdicciones.
b) Villas de emergencia, con o sin plan de vivienda, en los casos donde el titular dominial
y/o fiduciario sea el Estado Nacional, Provincial y/o Municipal.
c) Urbanizaciones desarrolladas sin fines de lucro y con la conformidad del titular registral
del inmueble cuya población demuestre situaciones de vulnerabilidad socio-económica.
d) Loteos y/o planes de viviendas promovidos por organizaciones comunitarias, tales
como cooperativas, asociaciones civiles, mutuales u otras similares, con viviendas
ejecutadas por autoconstrucción y/o programas de ayuda mutua y esfuerzo propio, que
hayan recibido subsidios por parte del Estado para la compra de tierra y/o la construcción
de sus viviendas y que hayan tenido por objeto la solución habitacional de familias o
personas de escasos recursos.
En su artículo octavo, el proyecto establece: “Todos los actos y procedimientos
administrativos municipales, del presente régimen, son gratuitos. No constituirá impedimento para la tramitación o aprobación del expediente de la urbanización, la
existencia de deudas tributarias, impositivas o de tasas municipales que recaigan sobre el
inmueble en cuestión”.
Para poder ser incluidos en este nuevo Régimen, el titular deberá contar con un informe
técnico de viabilidad de la urbanización emitido por la Dirección de Planeamiento Urbano,
dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Córdoba.
El saneamiento de estos casi 12 mil títulos permitirá acceder a miles de vecinos y vecinas
de la Ciudad a la escritura que acredite el dominio sobre sus inmuebles. Garantizándoles,
de esta manera, el derecho a la propiedad y la seguridad de contar con la garantía de la
tierra propia.

Prensa Concejo Deliberante Córdoba

Imagen

Imagen